한호건설 "세운4구역 토지 전부 매각…수혜 아닌 피해자"

국가유산청이 유네스코 세계유산인 종묘 인근 세운4구역 재개발 사업에 문제를 제기한 데 대해 이 일대 토지주들이 "국가유산청이 재개발을 불가능하게 한다면 부당한 행정 행위에 대한 책임을 물어 손해배상·직권남용 등 민형사상의 책임을 물을 것"이라며 반발했다. 사진은 11일 서울 종묘와 세운4구역 모습. 2025.11.11 [사진=연합뉴스]
서울 세운4구역의 약 30% 토지를 보유한 한호건설이 특혜 의혹이 불거지자 토지 전체를 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하겠다고 밝혔다.  

한호건설은 1일 '세운4구역 보유 토지 매각 관련 입장문'을 내고 "당사가 보유한 세운4구역 내 토지 950평(3135.8㎡)을 매각하기로 결정했다"고 밝혔다.  

한호건설은 이날 세운4구역의 시행사인 SH에 한호건설 보유 토지를 매수해 줄 것을 요청하는 공문을 보냈다. 그러면서 "SH를 통한 매각이 여의치 않을 경우 일반에 매각 예정"이라고 했다.  

매각 이유에 대해 "4구역 개발이 정상적으로 추진돼도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서, 한호가 계속 4구역 토지를 보유할 경우 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려해서"라고 밝혔다.  

한호건설은 "최근 종묘와 세운4구역 관련된 보존, 개발 논란과 일부 언론의 허위, 과장 보도에 깊은 유감을 표명한다"며 "종묘 보존으로 촉발된 정치권의 정쟁에 한호가 휩쓸려 회사의 명예와 사업 운영에 심각한 타격을 받고 있다"고 했다.  

그러면서 "이번 4구역 토지매각을 계기로 부당 개발이익 등 그간의 터무니없는 보도로 촉발된 오해를 불식시키고, 일개 부동산 개발회사인 한호건설이 더 이상 정치권의 정쟁의 중심에서 거론되지 않기를 원한다"고 덧붙였다.  

앞서 종묘 앞 세운4구역 고층 개발을 두고 반대 여론이 거센 가운데, 한호건설을 둘러싸고 개발이익 특혜 논란까지 일었다.  

한호건설은 현재 세운4구역 토지의 30%를 소유하고 있다.  시는 세운4구역 재개발로 민간 토지주에게 돌아갈 순이익은 총 112억원으로 추산한다. 토지 비율에 따라 한호건설은 약 34억원의 순이익을 얻는다.

이에 대해 한호건설은 세운4구역이 10여년 넘게 개발이 늦어지면서 오히려 피해를 봤다고 주장했다. 또 오히려 오세훈 서울시장 취임 후 대규모 녹지공간을 만드는 방향으로 사업계획을 변경할 것을 요구받았다고 주장했다.  

한호건설은 "2022년부터 서울시의 요청에 따라 사업계획을 변경했으나, 시의 인허가 변경 절차는 너무도 어려웠다"며 세운상가 매매계약서를 첨부해 사업시행인가 신청할 것을 강하게 요구당했다고도 했다.  

그러면서 "1년이면 끝날 거라는 서울시 말과는 달리 결과적으로 무려 30개월이나 걸린 지난 2024년 8월에야 사업시행인가를 받았다"며 "이렇게 많은 시간이 걸릴 줄 알았다면 시작조차 하지 말았을 것인데라는 깊은 후회를 하게 된다"고 했다.  

사업이 늦어지는 동안 공사비 상승·건설 규제·금리 폭등·기부채납률 증가 등 사업성이 악화됐다고 강조했다.  
 
한호건설 관계자는 "서울시의 수혜자가 아닌 피해자로, 세운지구 대신 타지역에 투자했다면 사업적으로 성공했을 것"이라고 덧붙였다.

SH 관계자는 "이날 공문을 접수 받았으며 한호건설과 사전에 논의한 내용은 없다"며 "구체적인 내용은 내부 검토 예정"이라고 밝혔다.  
아주경제=백소희 기자 shinebaek@ajunews.com